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開源證券2月7日研報表示，在房地產開發投資和銷售數據持續低迷情況下，進入2023年中央和地方層面房地產寬松政策不斷出臺。春節期間樓市整體表現呈現新房和二手房熱度不均、城市間分化較大的特點，總體來看新房銷售基本面仍在觸底，二手房成交和商業地產市場逐步企穩回暖。在針對剛需購房政策應出盡出的情況下，我們預計后續更多針對改善需求的政策將逐步落地。我們認為在后續人口增長動力不足，人口和產業不斷往高能級城市聚集的情況下，一二線城市銷售市場有望率先修復，帶動全國市場的逐步復蘇。在供需兩端政策持續寬松預期下，未來行業勝者為王邏輯將持續演進，持續看好那些融資有優勢、投資強度高、布局區域優、機制市場化的房企。受益標的（1）保利發展、招商蛇口、華發股份、建發股份、越秀地產等優質央國企；（2）萬科A、金地集團、新城控股、美的置業等財務穩健等民企和混合所有制企業。